HOME STAGING

HOME STAGING

A Home Staging viszonylag új fogalom a lakberendezésben. Összekötődik az ingatlan forgalmazás és lakberendezés – végre –a „Home Staging” megnevezésben.
Sokszor tapasztaljuk az ingatlan forgalmazásnál, hogy az ár megállapításánál már, alakítani kell az áron, mert a piac nem fogja elfogadni azt.
Miért? Reális képpel rendelkezünk mi az, amit keresnek a lakásra, otthonra vágyók. Nem csak a hely, dönt – én hiszem.


A Home Staging befektetést jelent, amellyel felkészítjük a lakást, házat eladásra. 


Eladói, befektetői oldalról:

 

Mi az amin változtatni lehetne?
Mi az amin nem érdemes változtatni?
Mi az ami, azonnal elriaszt egy vásárlót?
Milyen anyagokat válasszunk?
Befektetés és annak megterülése 

 

Vásárlói, oldalról:  lakberendező munkaként

 

Hosszú vagy rövid távra rendezkedjünk be, milyen büdzsével számolhatunk?
Milyen élettereket kell kialakítani, amelyek az ott élők kényelmét szolgálja?
Milyen anyagokat, színeket válasszunk?

Hol és mit érdemes vásárolni?
Világítástechnikai megoldások, amelyek az egészségünket szolgálják.
Fotórealisztikus látványtervek 

 

Amennyiben kényelmesebb, akár Skype-n keresztül is megoldható a tanácsadás.

 

A munka folyamata:

Először bejárjuk az ingatlant, majd 3 napon belül írásban árajánlatot adunk a munkákra, melyek közül Ön kiválaszthatja a legmegfelelőbbet. Ezek a következők lehetnek:

 

  1. Csak írásos dokumentáció
    Tartalma: ingatlan alapos tanulmányozása, felmérése, lefotózása után írásos dokumentációt készítünk minden helységre vonatkozóan az elvégzendő feladatokról, javaslatok adunk az átrendezésre, javításokra, dekorációra, az esetleges kötözéshez szükséges elcsomagolás megkezdésére. Ha zsúfolt a lakást, akkor megmondjuk, hogy milyen bútordarabokat kell eltávolítani. A cél az, hogy a potenciális vevőnek megkönnyítsük elképzelni, hogyan fogja berendezni, ha megveszi a lakást, családi házat.  Amennyiben van olyan javításra szoruló eleme a lakásnak, ami kis költségvetésből megoldhatói, de lényegesen növelheti az értékét az ingatlannak, akkor javaslatot teszünk rá (pl. tisztasági festés csöpögő csaptelep megjavítása) Amennyiben üres lakásról, családi házról van szó, javasoljuk berendezési tárgyak, díszítőelemek bérlését, beszerzését.
     
  2. Staging végrehajtása közösen a megrendelővel
    Tartalma: írásos dokumentációt elkészítünk, mely tartalmazza a feladathoz szükséges létszám meghatározását és a munka időtartamát is. A dokumentáció alapján Önnel és az Ön által megjelölt személyekkel (családtagok, barátok, stb.) közösen elvégezzük a feladatokat.Irányítását, szervezését mi végezzük. A munka befejeztével fotókkal dokumentáljuk a végeredményt. Amennyiben szükséges, a bedobozolt holmikat elszállíttatjuk egy biztonságos (Ön által kijelölt) raktárba.
     
  3. Staging végrehajtása személyzettel
    Tartalma: az írásos dokumentáció elkészítése, mely tartalmazza a feladathoz szükséges létszám meghatározását és időtartamát is. A dokumentáció alapján az elvégzendő feladatok (takarítás, átrendezés, dobozolás) elvégzése a stager által biztosított emberekkel.Irányítását a stager végzi. A munka befejeztével fotókkal dokumentálva a végeredményt. Amennyiben szükséges, a bedobozolt holmik és felesleges bútorok elszállíttatása raktárba.


A közvetlen munka folyamán mindvégig különös tekintettel vagyunk az ingatlantulajdonosra. A nagyobb dolgozói létszám miatt feltétlen szükséges az értékes holmik (ékszerek, készpénz, porcelán, stb.) tulajdonos általi biztonságba helyezése, ha ez nem lehetséges leltárt kell készíteni.

 

A munka díjazása:

A munka díjazását nagyon nehéz meghatározni, hiszen nincs két azonos adottságokkal rendelkező, egyformán lakott, használt ingatlan. Ezért csak hozzávetőleges kalkuláció adható:


kb. 100m2 lakott, átlagosan berendezett ingatlan esetében

1. verzió: 50.000Ft+áfa
2. verzió: 130.000Ft+áfa
3. verzió: 250.000Ft+áfa

 

Természetesen az árakat nagyban befolyásolhatja az ingatlan állapota, zsúfoltsága. Az árak nem tartalmazzák a szállítást és a javítások költségét (festés, új csaptelep, ózongép bérlése, stb.)


                                 
    Major Gabriella
    lakberendező

    06 70/ 339-4068

majorg@majorbutor.t-online.hu

Harmónia Ingatlaniroda

    4400 Nyíregyháza
    +36 30 491-9397
    harmonianyiregyhaza@gmail.com

Eladó ingatlanja van,
vagy épp ingatlant keres?

Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése
Téglalakás